第287章 琐碎
其中个子高一点,身材显得挺魁梧,且年龄也偏大的男子叫广田,是秦和清想要租赁的这栋物业的所有方和管理方面的正式负责人。
矮一点,年轻些的则是他们公司的法务,是专门负责来检查合同的。
毕竟涉及好几千万,未来乃至上亿的大买卖,不专业一点可不行。
然后双方进入物业大楼,在又走马观花的看过一遍后,便前往了附近的酒店,在那里要了一个包间,大家坐下来就租赁的时间、租金还有之后的其他一些相关细节进行商谈。
当然,主要是町田苑子和碓水律子谈,秦和清听,霞之丘诗羽看,身为房产经纪的藤井大辅不时的打圆场缓和气氛……
总之各有其职。
所以整个的商谈还算顺利——
毕竟又不是商业贸易谈判,没那么乱七八糟和锱珠必较的事情,大体规则都有合同样板,因此在花费十几二十分钟后,整个谈判便宣告结束。
双方互签姓名,并盖上了代表产业方的公章,那栋秦和清所看好的物业大楼就暂时成为了秦和清的所有物,可以被他在不破坏主体架构,不进行危险改装的情况下随意折腾。
当然,价钱也不便宜就是了——
不算其他方面的投入,单是每月的租金就高达一千一百多万……
并且秦和清一次性还要交付三月的租金外加部分保证金。
所以整个租金算下来,秦和清一次性就要拿出五千万左右!
然而就这,还是因为这栋物业的位置相对来说不算太好,没在经济中心点上,且之前因为其他一些事物——上一位租户惹上了社会暴力团体,致使这里名声变臭了不少,让租金下调了很多,否则,以东京周边的平均物业租赁价格,没有一千五百万根本就拿不下来!
而且还只是一层,而非一栋。
因此秦和清也不好说什么,婉拒了广田先生的吃饭邀请,坐上町田苑子的,朝着市中心赶了回去。
“对了,苑子姐,你认识不认识什么比较靠谱的装修公司和设计师?那栋建筑的情况你也看到了,内部的装修完全不适合拿来使用,需要大改才行。”回去的路上,秦和清冲驾车的町田苑子询问道。
“还设计师……你的钱还够吗,就请设计师。”町田苑子透过后视镜无语的看了他一眼,吐槽道。
岛国的设计师可和国内不同,人家那真是按设计收钱,一分钱一分货!
好的,收费能上天价,不好的,也绝对不会像国内的底层设计师似的,让甲方爸爸折腾的跟孙子似的,活难干不说,还一毛钱分成拿不到,只能赚点辛苦的死工资和拼奖金,苦闷的一批。
“我又不找大设计师。”秦和清反驳道。
“那你就怕被人给糊弄了,最后设计出来的东西非但达不到你想要的效果,还有可能与你的想法南辕北辙,完全不能看?”
“所以我才问你,认识不认识靠谱的装修公司和设计师啊。不就是因为怕遇到这种事情吗。”
“呃……行吧,回头我找人帮你问问,尽快帮你搞定设计师和装修公司的事情。”跟着一顿,又继续道“还有其他的事情吗?也一块说了吧,省着过后在折腾,怪麻烦的。”
“有。”秦和清有些不好意思的说道。
显然,他也意识到自己有多折腾人了。
“说吧。”町田苑子面无表情,不待丝毫多余波动的道。
明显,也是被折腾的习惯快麻木了。
“员工,还有一些专业的美容美体师什么的。毕竟我平日里还要上学,不可能全天二十四小时都把精力放到会所这边,所以需要一些人来代替我维持会所的日常运转,到时我只要负责接待高端客户就可以了。”
“员工吗……行,等下我带你去趟某某劳务派遣公司,他们就是专门负责帮其他企业和公司招聘职员的,到时后你只要提出明确的要求,他们很快就能帮你把需要的员工补齐。”
之后町田苑子又简单的向秦和清介绍了一下劳务派遣公司的性质,好方便秦和清理解它的存在。
“这样啊,也行,只要员工能到位就可以了。其他的以后在说。”秦和清想了想道。
毕竟岛国的社会有些特殊,工作比较讲求稳定,因此只要不是犯了不可饶恕的大错,一般的企业都不会主动开除职员以减少经营成本。
当然,这里的职员是指正式职员,而非所谓的合同工,亦或者劳务派遣职员——也就是通过劳务派遣公司招聘到的,由劳务派遣公司派遣到第三方公司就职的那种职员。
那属于非本家职员,是可以随便开除的。
当然,这同样针对的是第三方公司,对于劳务派遣公司本身来说,这些职员只要是正式进入自家体系的正式职员,那么只要不犯错同样属于不可轻易开除的存在。
最多,也就是暗示他们让他们自行辞职……
也就是所谓的变向辞退罢了。
这也是岛国会有那么多百年老店的原因所在。
除了因为社会体制的原因,也是因为岛国人的工作一般都是终生制的,能干到干不动为止。
所以如果真想保证一个企业的稳定运行的话,还是找些那种签在自己公司,福利待遇乃至社会保险都由自己公司负责承担的本家职员比较好。
因为哪怕是混日子,他们也不会轻易辞掉工作转而跳槽到其他公司,因此不管是保密还是其他方面,都非常方便,好控制。
而后町田苑子说到做到,在将碓水律子律师送回到她所任职的事务所后,就载着秦和清和打酱油的霞之丘诗羽去了之前说的劳务派遣公司,找到相关业务的业务经理,在那里办理了劳务派遣合约,将员工招聘之类的事物全部拜托给了劳务派遣公司。
然后町田苑子载着秦和清与诗羽离开,又转而去了另外一家公司——西岛设计工作室,见到了工作室的主人,一个名叫西岛智树的男性中年设计师。
“町田苑子,你怎么来了。”造型有些像阴郁大叔的中年男子站起身,一脸惊讶的冲町田苑子招呼道。
眼中流露出的欣喜,哪怕是秦和清这个局外人也能感受的一清二楚。
可见,这里的事情有多不简单。
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矮一点,年轻些的则是他们公司的法务,是专门负责来检查合同的。
毕竟涉及好几千万,未来乃至上亿的大买卖,不专业一点可不行。
然后双方进入物业大楼,在又走马观花的看过一遍后,便前往了附近的酒店,在那里要了一个包间,大家坐下来就租赁的时间、租金还有之后的其他一些相关细节进行商谈。
当然,主要是町田苑子和碓水律子谈,秦和清听,霞之丘诗羽看,身为房产经纪的藤井大辅不时的打圆场缓和气氛……
总之各有其职。
所以整个的商谈还算顺利——
毕竟又不是商业贸易谈判,没那么乱七八糟和锱珠必较的事情,大体规则都有合同样板,因此在花费十几二十分钟后,整个谈判便宣告结束。
双方互签姓名,并盖上了代表产业方的公章,那栋秦和清所看好的物业大楼就暂时成为了秦和清的所有物,可以被他在不破坏主体架构,不进行危险改装的情况下随意折腾。
当然,价钱也不便宜就是了——
不算其他方面的投入,单是每月的租金就高达一千一百多万……
并且秦和清一次性还要交付三月的租金外加部分保证金。
所以整个租金算下来,秦和清一次性就要拿出五千万左右!
然而就这,还是因为这栋物业的位置相对来说不算太好,没在经济中心点上,且之前因为其他一些事物——上一位租户惹上了社会暴力团体,致使这里名声变臭了不少,让租金下调了很多,否则,以东京周边的平均物业租赁价格,没有一千五百万根本就拿不下来!
而且还只是一层,而非一栋。
因此秦和清也不好说什么,婉拒了广田先生的吃饭邀请,坐上町田苑子的,朝着市中心赶了回去。
“对了,苑子姐,你认识不认识什么比较靠谱的装修公司和设计师?那栋建筑的情况你也看到了,内部的装修完全不适合拿来使用,需要大改才行。”回去的路上,秦和清冲驾车的町田苑子询问道。
“还设计师……你的钱还够吗,就请设计师。”町田苑子透过后视镜无语的看了他一眼,吐槽道。
岛国的设计师可和国内不同,人家那真是按设计收钱,一分钱一分货!
好的,收费能上天价,不好的,也绝对不会像国内的底层设计师似的,让甲方爸爸折腾的跟孙子似的,活难干不说,还一毛钱分成拿不到,只能赚点辛苦的死工资和拼奖金,苦闷的一批。
“我又不找大设计师。”秦和清反驳道。
“那你就怕被人给糊弄了,最后设计出来的东西非但达不到你想要的效果,还有可能与你的想法南辕北辙,完全不能看?”
“所以我才问你,认识不认识靠谱的装修公司和设计师啊。不就是因为怕遇到这种事情吗。”
“呃……行吧,回头我找人帮你问问,尽快帮你搞定设计师和装修公司的事情。”跟着一顿,又继续道“还有其他的事情吗?也一块说了吧,省着过后在折腾,怪麻烦的。”
“有。”秦和清有些不好意思的说道。
显然,他也意识到自己有多折腾人了。
“说吧。”町田苑子面无表情,不待丝毫多余波动的道。
明显,也是被折腾的习惯快麻木了。
“员工,还有一些专业的美容美体师什么的。毕竟我平日里还要上学,不可能全天二十四小时都把精力放到会所这边,所以需要一些人来代替我维持会所的日常运转,到时我只要负责接待高端客户就可以了。”
“员工吗……行,等下我带你去趟某某劳务派遣公司,他们就是专门负责帮其他企业和公司招聘职员的,到时后你只要提出明确的要求,他们很快就能帮你把需要的员工补齐。”
之后町田苑子又简单的向秦和清介绍了一下劳务派遣公司的性质,好方便秦和清理解它的存在。
“这样啊,也行,只要员工能到位就可以了。其他的以后在说。”秦和清想了想道。
毕竟岛国的社会有些特殊,工作比较讲求稳定,因此只要不是犯了不可饶恕的大错,一般的企业都不会主动开除职员以减少经营成本。
当然,这里的职员是指正式职员,而非所谓的合同工,亦或者劳务派遣职员——也就是通过劳务派遣公司招聘到的,由劳务派遣公司派遣到第三方公司就职的那种职员。
那属于非本家职员,是可以随便开除的。
当然,这同样针对的是第三方公司,对于劳务派遣公司本身来说,这些职员只要是正式进入自家体系的正式职员,那么只要不犯错同样属于不可轻易开除的存在。
最多,也就是暗示他们让他们自行辞职……
也就是所谓的变向辞退罢了。
这也是岛国会有那么多百年老店的原因所在。
除了因为社会体制的原因,也是因为岛国人的工作一般都是终生制的,能干到干不动为止。
所以如果真想保证一个企业的稳定运行的话,还是找些那种签在自己公司,福利待遇乃至社会保险都由自己公司负责承担的本家职员比较好。
因为哪怕是混日子,他们也不会轻易辞掉工作转而跳槽到其他公司,因此不管是保密还是其他方面,都非常方便,好控制。
而后町田苑子说到做到,在将碓水律子律师送回到她所任职的事务所后,就载着秦和清和打酱油的霞之丘诗羽去了之前说的劳务派遣公司,找到相关业务的业务经理,在那里办理了劳务派遣合约,将员工招聘之类的事物全部拜托给了劳务派遣公司。
然后町田苑子载着秦和清与诗羽离开,又转而去了另外一家公司——西岛设计工作室,见到了工作室的主人,一个名叫西岛智树的男性中年设计师。
“町田苑子,你怎么来了。”造型有些像阴郁大叔的中年男子站起身,一脸惊讶的冲町田苑子招呼道。
眼中流露出的欣喜,哪怕是秦和清这个局外人也能感受的一清二楚。
可见,这里的事情有多不简单。
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