第388章 386【天水围项目】
现在出售佳宁集团的股票是要损失一些利润的，加上长新集团不是很缺资金，没有必要‘杀鸡取卵’。
李文迪问道“置地公司呢？现在负债多少了？”
众人相视一眼，张文韬回答道“置地公司的负债已经超过120亿元，虽然与其市值相差不大，但是有中环7幢核心商厦支撑着，暂时倒不了。”
置地公司的资产当然不止这些，仅仅是铜锣湾轩尼诗道、告士打道的商厦、商场便价值几十个亿，79年建成的铜锣湾温莎公爵大厦便是其中的代表。
“老板是想找个好时机收购置地公司吗？”赵乐凯有些震惊的问道。
李文迪摇了摇头“收购置地公司是很难的，我们旗下公司联合起来都未必可以，不过趁火打劫的拿下一些重要资产还是比较容易的。”
果然，老板想对置地公司动手。
众人都形成了一个共识，置地公司即将倒霉，不过他们对时间点估计有很大的差别。
“老板，中华巴士公司已经撤出北角原先的停车场和修理厂，那块地皮空置了很长的时间，我们是不是要开发？”张文韬问道。
李文迪想了想，觉得这块7.3万平方尺的北角地皮补地费是个不小的数字，“先放置着吧，现在地市太旺，补地费需要1個多亿，等地市调整之后再说。”
现在地市有些病态了，中环的商厦被一栋栋的炒作，半年的时间便可以暴涨5成，一层写字楼原本需要一两千万，如今两千多万，中环甲级商厦更是一层售价5000万元。
要知道前不久的湾仔一幢中型商厦才售价5700万元，一层中环写字楼顶上了一幢商厦，让不少人震惊不已，不过他们转身便跟着其炒作，犹如烈火烹油。
“听说目前的新建住宅楼宇的空置率已经达到了41.3%，大量的住宅单位滞留在大小炒家手里，我们集团是不是要削减地皮开发地盘的数量？”赵乐凯建议说道。
既然大量剩余住宅单位，那港府下调地市是不可避免的。
李文迪看向张文韬，张文韬回答道“我刚才也是想提出这个建议，虽然我们的楼盘销量很好，但是难免受到影响，不如事先准备。我建议一旦调整，肯定有炒家抛售住宅单位，不如让旗下公司趁机低价大量收购，我们也好赚一笔差价。”
李文迪觉得其中的利润空间不大，而且容易砸在手里，毕竟距离谈判日子越来越近了，“算了，我们不要因为这点小利丢了名声。从现在开始，逐渐减少开发楼盘的数量，将力量集中在港九市区的商厦、商场建造方向。”
“是！”张文韬应声道。
会德丰公司会议室
李家成亲自上门拜访李文迪，商量在78年联合拿下的天水围新市镇项目。
这个项目由大宝地产、长江实业、会德丰三家公司进行开发，这块地皮的面积多达4.83平方公里，可以建造出容纳50万人生活的新市镇。
然而此时的天水围什么都没有，公路、交通等都是一片空白，只有一块荒芜的地皮。
按照原计划，整个项目的开发时间横跨20年，投资逾过200亿元，如果能完成这个项目，这三家公司将是香江的最大地主。
会德丰公司前任主席约翰·马登醉心于航运，而且觉得这个项目太大，不是三家公司可以完成的，甚至可能将公司拖死，于是早有退出的想法。
这两年以来，合和实业公司的胡应襄家族虽然在大宝地产公司身上获利不少，但是又在内地有不少的投资，也想退出。
李家成的想法，李文迪不是很明白，如此精明之人不可能看不到这个项目的危险，可以说即使将长江实业公司和和记黄埔公司填进去，也未必可以完成。
华闰？！
李文迪突然想起了这个巨无霸，但还是不够，难道是借此与华闰集团搭上关系，借以开拓内地市场？
真是一个老谋深算的家伙啊！李文迪心中不禁感叹。
“胡氏家族的大宝地产已经打算退出天水围项目，不知道会德丰公司是何打算？”李家成呵呵笑着问道。
李文迪笑道“会德丰公司不打算退出，不过对天水围项目的前途有些迷茫，200亿元的投资是有点恐怖了。刚接手会德丰公司，我不是很在意这个项目，因为有20年的开发期。”
“既然会德丰公司不愿意出资太多，加上大宝地产的退出，不如由我引进一家有实力的公司？”李家成询问说道。
“李生说的是哪家公司？”李文迪明知故问说道。
“内地的华闰集团！李生应该听说过才对。”李家成说道。
李文迪假装愣住，道“确实是实力强劲的公司，李生打算分配多少比例给华闰集团？”
“李生，天水围与深海市相近，新界的租约快要到期，总督一直在寻求解决的办法，如果将华闰集团拉进来，我们的权益能得到最大的保证，不过华闰集团想要掌握优势权益，51%的占比，所以我过来与你商量一下。”李家成说道。
“事情有商量的余地，不过我想华闰集团应该派一个能做主的人出面比较好，我和李生都不是华闰集团的人，代表不了他们。”李文迪的意思很明显了，51%可以给，不过华闰集团亲自上门谈才行呀。
“既然李生有意向，那我通知他们过来和李生谈一谈。我本人只是过来问一问李生的意思罢了。”李家成笑道。
李家成想要和华闰集团搭上关系，李文迪也需要，借此让华闰集团欠上一个人情，也是不亏的。
其实，天水围项目放在了新建的巍城公司，而会德丰公司持有巍城公司40%的股权，当初想借会德丰公司的洋行名头来开发天水围新市镇的，现在情况有变，自然将主导者换成华闰集团。
送走了李家成，李文迪开始回忆起前世关于天水围的事情，即使到了21世纪，天水围依旧是香江最不发达的地区之一，不过天水围的嘉湖山庄让李家成赚到了上百亿的利润，当然也坑了不少香江人。
“这个项目不能轻易放手，必须搭上关系，这可是进军内地的桥梁啊。”李文迪淡淡说着，脸色却异常的严肃。
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李文迪问道“置地公司呢？现在负债多少了？”
众人相视一眼，张文韬回答道“置地公司的负债已经超过120亿元，虽然与其市值相差不大，但是有中环7幢核心商厦支撑着，暂时倒不了。”
置地公司的资产当然不止这些，仅仅是铜锣湾轩尼诗道、告士打道的商厦、商场便价值几十个亿，79年建成的铜锣湾温莎公爵大厦便是其中的代表。
“老板是想找个好时机收购置地公司吗？”赵乐凯有些震惊的问道。
李文迪摇了摇头“收购置地公司是很难的，我们旗下公司联合起来都未必可以，不过趁火打劫的拿下一些重要资产还是比较容易的。”
果然，老板想对置地公司动手。
众人都形成了一个共识，置地公司即将倒霉，不过他们对时间点估计有很大的差别。
“老板，中华巴士公司已经撤出北角原先的停车场和修理厂，那块地皮空置了很长的时间，我们是不是要开发？”张文韬问道。
李文迪想了想，觉得这块7.3万平方尺的北角地皮补地费是个不小的数字，“先放置着吧，现在地市太旺，补地费需要1個多亿，等地市调整之后再说。”
现在地市有些病态了，中环的商厦被一栋栋的炒作，半年的时间便可以暴涨5成，一层写字楼原本需要一两千万，如今两千多万，中环甲级商厦更是一层售价5000万元。
要知道前不久的湾仔一幢中型商厦才售价5700万元，一层中环写字楼顶上了一幢商厦，让不少人震惊不已，不过他们转身便跟着其炒作，犹如烈火烹油。
“听说目前的新建住宅楼宇的空置率已经达到了41.3%，大量的住宅单位滞留在大小炒家手里，我们集团是不是要削减地皮开发地盘的数量？”赵乐凯建议说道。
既然大量剩余住宅单位，那港府下调地市是不可避免的。
李文迪看向张文韬，张文韬回答道“我刚才也是想提出这个建议，虽然我们的楼盘销量很好，但是难免受到影响，不如事先准备。我建议一旦调整，肯定有炒家抛售住宅单位，不如让旗下公司趁机低价大量收购，我们也好赚一笔差价。”
李文迪觉得其中的利润空间不大，而且容易砸在手里，毕竟距离谈判日子越来越近了，“算了，我们不要因为这点小利丢了名声。从现在开始，逐渐减少开发楼盘的数量，将力量集中在港九市区的商厦、商场建造方向。”
“是！”张文韬应声道。
会德丰公司会议室
李家成亲自上门拜访李文迪，商量在78年联合拿下的天水围新市镇项目。
这个项目由大宝地产、长江实业、会德丰三家公司进行开发，这块地皮的面积多达4.83平方公里，可以建造出容纳50万人生活的新市镇。
然而此时的天水围什么都没有，公路、交通等都是一片空白，只有一块荒芜的地皮。
按照原计划，整个项目的开发时间横跨20年，投资逾过200亿元，如果能完成这个项目，这三家公司将是香江的最大地主。
会德丰公司前任主席约翰·马登醉心于航运，而且觉得这个项目太大，不是三家公司可以完成的，甚至可能将公司拖死，于是早有退出的想法。
这两年以来，合和实业公司的胡应襄家族虽然在大宝地产公司身上获利不少，但是又在内地有不少的投资，也想退出。
李家成的想法，李文迪不是很明白，如此精明之人不可能看不到这个项目的危险，可以说即使将长江实业公司和和记黄埔公司填进去，也未必可以完成。
华闰？！
李文迪突然想起了这个巨无霸，但还是不够，难道是借此与华闰集团搭上关系，借以开拓内地市场？
真是一个老谋深算的家伙啊！李文迪心中不禁感叹。
“胡氏家族的大宝地产已经打算退出天水围项目，不知道会德丰公司是何打算？”李家成呵呵笑着问道。
李文迪笑道“会德丰公司不打算退出，不过对天水围项目的前途有些迷茫，200亿元的投资是有点恐怖了。刚接手会德丰公司，我不是很在意这个项目，因为有20年的开发期。”
“既然会德丰公司不愿意出资太多，加上大宝地产的退出，不如由我引进一家有实力的公司？”李家成询问说道。
“李生说的是哪家公司？”李文迪明知故问说道。
“内地的华闰集团！李生应该听说过才对。”李家成说道。
李文迪假装愣住，道“确实是实力强劲的公司，李生打算分配多少比例给华闰集团？”
“李生，天水围与深海市相近，新界的租约快要到期，总督一直在寻求解决的办法，如果将华闰集团拉进来，我们的权益能得到最大的保证，不过华闰集团想要掌握优势权益，51%的占比，所以我过来与你商量一下。”李家成说道。
“事情有商量的余地，不过我想华闰集团应该派一个能做主的人出面比较好，我和李生都不是华闰集团的人，代表不了他们。”李文迪的意思很明显了，51%可以给，不过华闰集团亲自上门谈才行呀。
“既然李生有意向，那我通知他们过来和李生谈一谈。我本人只是过来问一问李生的意思罢了。”李家成笑道。
李家成想要和华闰集团搭上关系，李文迪也需要，借此让华闰集团欠上一个人情，也是不亏的。
其实，天水围项目放在了新建的巍城公司，而会德丰公司持有巍城公司40%的股权，当初想借会德丰公司的洋行名头来开发天水围新市镇的，现在情况有变，自然将主导者换成华闰集团。
送走了李家成，李文迪开始回忆起前世关于天水围的事情，即使到了21世纪，天水围依旧是香江最不发达的地区之一，不过天水围的嘉湖山庄让李家成赚到了上百亿的利润，当然也坑了不少香江人。
“这个项目不能轻易放手，必须搭上关系，这可是进军内地的桥梁啊。”李文迪淡淡说着，脸色却异常的严肃。
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